近日,讲述昆明市一位业主故事时，俊发集团的一位负责人很是感慨。
    10年里，这位业主跟俊发从住宅结缘，并逐渐体验到俊发的教育、商业、休闲、医养、物业增值等多元服务领域。业主的成长亦是俊发在云南、在中国成长的一部分。从1998年第一个项目翠湖俊园开始，俊发成立19年间，展开着从传统开发型向技术服务型转型。
    9月17日，由中国房地产报举办的“将中国房地产改革进行到底”高峰会议暨中国房地产界25年荣誉殿堂及特色小镇难点剖析会议与高峰论坛上，俊发集团获得“城市更新典范运营商”授牌。这对以“城市更新综合服务商”为企业定位的俊发集团来说，是对其多年致力于城市更新事业的充分肯定与认可。
    做城市更新服务商也是俊发对服务人、服务城市作出的回应。当然，在全国不仅仅只是俊发一家。一些率先转型的房地产企业逐渐明白，房地产行业的发展已经促使房企不只是销售房子，更要在更广的维度上与人、与城市建立起新的链接。问题的关键是，应该从哪个角度切入这样的链接？
    转型城市更新服务商，也符合当下的趋势。在目前“严控增量，盘活存量”的国家城镇化发展要求下，传统地产开发商如何接招?
    俊发的探索和创新值得一鉴。
    六维模式 助力城市更新
    过去30年，特别是最近10年，房地产进入高速发展阶段，城市化进程和经济发展的速度也较快。时至今日，当城市化到了一定阶段以后，人口的流动将逐渐从大量农村人口向城市集中，逐渐过渡到人口向城市圈中心（或城市中心）的优化集中。
    在大量人口从农村涌向城市的阶段，房地产必然是一个新房主导的战场，房屋存量供不应求。当城市半径扩大，容纳人口越来越多，城市中心反而由于历史上所遗留下来的特殊优势，比如说由于文化底蕴、配套设施、便利的交通，变得更加开放和包容，但同时也面临设施老旧、环境混杂的情况。所以，伴随着对旧城改造的进展，我们发现原来那些中心城市会具备更强的适宜居住性，更可居住。
    这就是城市更新的时代背景。
    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为：“目前房地产有两个风口，一个是城市更新，另一个是特色小镇。”
    链家研究院院长杨现领也说：城市更新会成为中国房地产第四大战场，而到今天为止大致来说是三个战场：新房、二手房、租赁。根据2016年的统计，新房成交的规模12万亿、二手房市场6.5万亿、租赁市场大概1.2万亿。未来，城市更新会日益成为第四大战场，甚至会成为中国房地产市场非常重要的新支柱。
    那么，什么是城市更新？俊发集团相关负责人认为，在国家中心城市建设用地要“严控增量，盘活存量”的背景下，城市更新就是通过盘活低效存量土地，创造增量价值，实现城市自我调节，是城市可持续发展的必然规律。
    狭义地说，就是对旧城的再开发、整治改善及保护等；广义地讲，则可以涉及城市居住体验方方面面的提升，如基础教育、绿色出行、社区增值服务、金融与安全服务等。
    “思路决定出路！居民是城市更新的内在驱动力，把他们当成亲人，把项目博弈的各方变为利益共同体，可以把项目更新中的阻力变为动力。”
    近年来，俊发走出了一条具有俊发特色的“城市更新”之路。据介绍，俊发模式是集教育中心、商业中心、医疗中心、休闲中心、居住中心、城市中心为一体的六维模式。在开发建设的同时，更注重历史文化的传承、生态环境保护及城市配套建设，努力实现生态效应、社会效应、经济效应的共赢。
    体验更新 理想生活空间
    在俊发集团构想的“理想生活空间”里，我们可以看到有传承历史文化、修复生态绿化、改善建筑品质、完善交通配套等传统开发和城市建设行为；也有为丰富人居体验的生活配套服务（购物休闲、便民服务、教育医疗、文化娱乐等）；更有时代感很强的创新性服务，比如社区共享汽车、社区共享单车、金融安全服务等。具体来说，即要通过夯实服务，打造社区生态圈，满足客户全生活周期的需要；同时，还将通过导入产业资源，推进产城融合；通过整合酒店、医疗、教育、养老等配套，满足客户全生命周期的需要。
    截至目前，俊发累计改造面积554万平米，安置14045户家庭，居民生活水平得到改善；累计修建学校40所，共850余个班次，优化区域教育资源配置；新建道路60余条，共4万米，让城市交通更便捷；修建市政绿化面积达7.7万㎡；引入新能源汽车、共享单车进社区，倡导低碳绿色健康出行；修建湿地3000亩，对保护滇池、净化入滇水源、城市循环生态发挥重要的作用。
    从俊发的小区去一趟昆明长水国际机场只需要38元，你相信吗？驾驶普通燃油汽车往返昆明市区及长水机场时，含过路费在内，成本需50元左右，而乘出租车则一般续支付100元左右。用俊发社区里的 “分时租赁”的新能源汽车，18元/小时租赁费加上过路费，一共只需要38元。如果使用不到一小时，则按分钟收费，用下来更实惠，成本比燃油汽车节约了近三分之一。
    今年2月，俊发物业与云南创友新能源汽车销售服务有限公司正式达成合作，开创了昆明以物业为平台的“共享汽车”服务模式。“分时租赁”的新能源汽车，以七彩俊园、金尚俊园、俊发城、香樟俊园等12个俊发小区为试点，在每个小区设置一个充电桩，同时配备两辆新能源汽车。
    这种新能源汽车，满电时的续航里程可达170公里左右，能满足业主在市区内的日常出行，业主在使用该车上下班、买菜、接送小孩老人时，将更加便利，费用也更低。同时，业主可使用手机APP，完成附近车辆查询、预约、手机开锁、还车、充电和结账等环节，达到了真正意义上的智能出行。
    俊发此举，正是响应了《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》中，关于“城市更新改造项目在实施过程中应当按照节约集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备，在满足使用功能的前提下，优先使用建筑废弃物绿色再生产品”的要求。
    责任之道 行公益不停歇
    饮水思源，回馈社会，俊发集团在稳健发展的同时，创造了近万就业岗位，累计纳税72.8亿元。积极参与政府扶贫工程，将生态农副产品引入小区，帮助“昆明果东村”脱贫，实现政府、企业、村民、业主多方共赢。
    同时，俊发在教育扶贫、灾难援助、城市建设等方面，已累计捐助3.26亿元，并发起成立了云南省俊发教育扶贫基金会，致力于贫困儿童的帮扶，发起和组织“俊发178公益”行动，联合战略合作伙伴、广大业主、社会爱心人士，一起参与公益，为社会做更多贡献。
    今年6月30日，来自东川俊发第一希望小学的50余名师生，乘坐大巴穿过崎岖的山路，满怀憧憬地来到昆明，开启了他们的城市体验之旅。9月23日，时隔85天，俊发基金会的爱心人士又来到这所小学，尽管路程漫长，178公里的单边山路蜿蜒走了4个多小时，但大家都很开心。在本次活动中，21位俊发业主、员工、战略合作伙伴、爱心人士分别与需要帮助的学生结成一对一帮扶的“对子”，这21位学生将在未来的学习生涯中，每年获得对应捐助人700元的经济援助。
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    俊发荣获多个奖项“第一”
    2017年9月，俊发集团凭借在开发、运营等各方面的实力，屡获殊荣，先后斩获“2017中国民营企业500强”、“2017云南省非公企业100强第一”、“2017中国房地产开发企业品牌价值西南10强第一”、“2017中国西部房地产公司品牌价值TOP10第一”等。
    自1998年，俊发成立之初，就坚守“品质筑就生活”的理念，坚持“艰苦奋斗、开拓创新、努力拼搏、追求卓越”的企业精神。以客户、市场为导向，遵循“遵纪守法办企业，光明正大搞经营”的经营原则，用心做企业。
    砥砺前行19年，公司已经发展成为一家全国性综合集团公司，主营业务涉及房地产开发、建筑工程、物业服务、商业和酒店运营、汽车销售，及其他多元业态。并以“深耕云南、布局全国四大区域”为发展战略，先后布局昆明、大理、丽江、西双版纳、成都、贵阳、上海、杭州、海南、深圳及泰国普吉等地，共计开发建设50余精品项目，服务于9万户家庭27万业主。
    2017年，俊发提出“品质提升”的年度主题，通过系列创新举措，持续深化品质提升，2017年1-9月，俊发地产销售额222.4亿元，全国排名57位；销售面积225.4万㎡，全国排名39位。
    9月25日，《中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》颁发，为企业家指明了努力的方向。未来，俊发将持续发力，助力城市发展，并为业主提供理想的生活环境和品质生活方式。俊发将一如既往地坚持对品质的初心和匠心，弘扬企业家精神，持续创造就业岗位，为促进经济社会发展作出贡献。
    俊发助力城市更新代表项目
    俊发城昆明历史文化小镇——昆明宝云片区改造项目
    俊发城，是昆明盘龙区宝云片区城中村改造项目，也是昆明迄今为止改造面积最大的城市更新项目，同时，由于原生地块内有26处文物及历史建筑，让项目一开始就备受各方关注。俊发城担当着传承地域历史文化的重任，充分利用两岸三地的资源优势进行规划，传承昆明本土文化，把俊发城打造成一座集高尚住宅、商业、古镇、公园、地铁、教育、医院等配套为一体，囊括生态、文化、休闲旅游、历史风情、科研研发、东南亚及南亚经济合作会展中心的中央文化旅游区，一座颇具昆明历史文化的小镇。同时，引进与项目历史遗迹有着同一脉文化传承的云师大附属学校15年全系教育资源。
    俊发•生态半岛——人与自然和谐共生的人文小镇
    昆明环湖东路沿线西亮塘片区，在清代孙髯翁笔下，有着“苹天苇地，翠羽丹霞，九夏芙蓉，三春杨柳”的湿地风光，然而近30多年来，天然湿地遭到严重破坏，致“污水横流，荒草丛生。”俊发集团响应政府号召，以城市循环和再生为理念，在西亮塘片区开发建设8337亩生态半岛，不仅重现了孙髯翁笔下的湿地景象，更集旅游观光、休闲娱乐、购物聚会、体育竞技、运动健康、人文科教、商务会展、度假疗养、生态居住等全功能业态，与水面、植被、百花水乳交融，呈现出人与自然和谐共生的生态人文小镇生活图景。
    同时，俊发集团还全额投资打造昆明滇池展厅，通过运用当今最新科技手段，向社会各界介绍昆明市社会经济发展和滇池生态环保建设的情况。
    俊发•生态半岛项目，开创性地将主题商业与湖滨旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合购物、餐饮、娱乐、办公、养生、酒店、住宅、湿地公园等多元业态，形成独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新湿地生态人文小镇。目前，该小镇已经初步呈现。